Как это делается
Дарим недвижимость по закону
Казалось бы, чего проще – взял да подарил квартиру, дом, земельный участок и т. п. Тем более, что, в отличие от составления завещания с обязательным участием нотариуса, договор дарения совершается в простой письменной форме (за исключением дарения доли в праве общей долевой собственности, когда закон специально требует нотариального удостоверения).
Просто говоря, подарить по закону – значит юридически оформить свое желание (договор дарения) и зарегистрировать факт дарения недвижимости в Росреестре.
Какие условия при этом соблюдаются?
Во-первых, безвозмездность. Если кто-то попытается замаскировать под договор дарения сделку с передачей денег дарителю взамен якобы подаренной собственности, ничего не получится - это уже купля-продажа.
То же самое относится и к тщетным устремлениям обставить дарение какими-то специальными условиями. Например, нельзя дарить с указанием, что недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя. Это уже наследственное право, и поэтому попытка зарегистрировать такую дарственную будет пресечена на этапе подачи документа – его не примут.
Подарить свою недвижимость вы можете кому угодно. Но есть нюансы. Налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.
Но, конечно же, в том случае, если дело не касается близких родственников – то есть семьи, передача имущества внутри которой не считается прибылью.
Какие еще сложности могут встретиться на пути недвижимости от дарителя к одаряемому?
В случае если даритель состоит в браке, не обойтись без документа о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экземпляров копий).
Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.
Если право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, имеют недееспособные, ограниченно дееспособные лица, несовершеннолетние лица - требуется разрешение (согласие) их законных представителей и органа опеки и попечительства.
Если даримый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязательно предоставление паспорта объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).
А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?
Как наследник вы можете зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области
