Перечислим наиболее частые случаи.
Заявления о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, и (или) о государственном кадастровом учете возвращаются без рассмотрения в следующих случаях:
-
если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права (ограничения права и обременения объекта недвижимости) без личного участия собственника объекта недвижимости
-
в заявлении или документах на бумажном носителе имеются приписки, подчистки, зачеркнутые слова и (или) цифры. К этой категории относятся также документы, исполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
-
при отсутствии подписи заявителя в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
-
при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе.
Заявление и документы, представленные в электронном виде, возвращаются, если формат не соответствует действующему законодательству.
При подаче заявления будет отказано в приеме документов, если не установлена личность заинтересованного лица, обратившегося за учетными действиями (не представлен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).
На возврат без рассмотрения заявления и пакета представленных документов законом отведено пять рабочих дней со дня получения их органом регистрации прав.
Закон о регистрации недвижимости предусматривает несколько десятков оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав по решению государственного регистратора.
Наиболее частые из них:
-
С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
-
Не представлены документы, необходимые для осуществления регистрационных действий.
-
Документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
-
Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться таким объектом.
-
Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом.
-
Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
-
Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
-
Имеется спор в отношении недвижимости.
-
На имущество обращено взыскание.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок от одного до шести месяцев.
Если по истечении указанных сроков обстоятельства, явившиеся основанием приостановки, не будут устранены, следует отказ в регистрации и постановке на учет.
Управление Росреестра по Ивановской области
